FONDO RUSTICO CON ANNESSE SERRE

Bernalda, Matera

Lance mínimo: 21.375 €

Ficha do imóvel

Tipo

Fabbricato Rurale

Endereço

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Localização

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Descrição

FONDO RUSTICO CON ANNESSE SERRE

Dados do processo

Tribunal

Tribunale di MATERA

Processo

Esecuzioni Civili Immobiliari 143/2012

Data do leilão

24/07/2026, 15:30

Prazo para ofertar

23/07/2026, 12:30

Documentos

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4 bandeiras de severidade alta/média identificadas — DIA não deferidas, laudo defasado ~10 anos e ausência de conformidades de instalações exigem investigação antes de ofertar.

• altaDifformità edilizia

  DIA de 2004 e variante de 2006 nunca deferidas pelo Município

  Três práticas edilícias do Corpo B (DIA Prot. 4435 de 2004, DIA Prot. 18775 de 2005 e variante DIA Prot. 7963 de 2006) nunca foram deferidas pelo Município de Bernalda. A prática 4435 foi expressamente rejeitada por falta de documentação. Isso significa que parte das obras executadas nas estufas (ristrutturazione e nuove serre) pode não ter cobertura administrativa válida, configurando potencial irregularidade edilícia cujo saneamento é incerto.

  “La pratica non è mai stata rilasciata. NOTE: Il Comune di Bernalda ha ritenuto rigettare la richiesta in quanto carente di documentazione.” (p. 8)

• médiaPerizia desatualizada

  Perícia gerada em out/2015 — laudo com ~10 anos de defasagem

  O laudo foi gerado em 21/10/2015 (Data generazione: 21-10-2015) e o processo data de 2012 (N° 143/2012). Trata-se de uma perícia com aproximadamente 10 anos de defasagem em relação a qualquer leilão atual, o que significa que os valores de mercado adotados (€ 45,00/mq para serre, € 150,00/mq para depósitos, etc.) e as condições físicas descritas podem estar completamente desatualizados.

  “Data generazione: 21-10-2015” (p. 16)

• médiaDifformità edilizia

  Ausência de declaração de conformidade de instalações elétricas e de climatização

  A perícia indica expressamente que não existe a declaração de conformidade da instalação elétrica (L. 46/90 e successive) nem da instalação de condicionamento/climatização. Além disso, não existe certificado de prevenção de incêndios (CPI), sendo que o imóvel é uma estrutura agroindustrial de grande porte (16.950 mq). O arrematante deverá regularizar essas conformidades após a aquisição.

  “Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. [...] Non esiste impianto antincendio. Non esiste certificato prevenzione incendi.” (p. 14)

• médiaOutro

  Danos estruturais por cedimento e erosão — estado de manutenção medíocre

  A perícia registra que o Corpo B (fabbricati agricoli D10) apresenta estado de manutenção 'medíocre' e que, por volta de 2011-2012, chuvas intensas causaram pequenos cedimentos de parte da estrutura exposta a leste. Os imóveis e instalações estão parados há muito tempo ('l'immobile non risulta essere utilizzato e gli impianti sono fermi da diverso tempo'). O arrematante deve encomendar vistoria técnica aprofundada antes de ofertar.

  “Stato di manutenzione generale: mediocre [...] sono avvenuti dei piccoli cedimenti di una parte della struttura esposta ad est. Attualmente l'immobile non risulta essere utilizzato e gli impianti sono fermi da diverso tempo.” (p. 12)

• baixaOutro

  Prezzo base d'asta indicado como € 0,00 — dado aparentemente incompleto

  O sumário da perícia indica 'Prezzo da libero: € 0,00' e 'Prezzo da occupato: € 0,00', enquanto o corpo do laudo calcula um valor total de € 852.297,13 e o preço de venda 'nello stato di libero' como € 0,00. Esse aparente conflito pode indicar um dado não preenchido ou uma decisão judicial posterior ao laudo que alterou a base de leilão. Deve ser verificado com o cartório/custódio judicial.

  “Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 0,00” (p. 3, 16)

• baixaOutro

  Continuidade das transcrições não confirmada para o Corpo A

  No índice sintético, o campo 'Continuità delle trascrizioni' do Corpo A aparece em branco (sem valor indicado), enquanto para o Corpo B está indicado 'SI'. Essa lacuna deve ser esclarecida junto ao avvocato da procedura para confirmar que não há interrupção na cadeia de titularidades do terreno agrícola.

  “Corpo: A Continuità delle trascrizioni: [sem preenchimento] Corpo: B Continuità delle trascrizioni: SI” (p. 3)