LOTTO UNICO - Nogarole Rocca (VR), all’interno di corte rurale di antica origine denominata Corte Varana, località Pradelle, Via Varana n. 12, piena proprietà di porzione di fabbricato tipo casa a sch

Nogarole Rocca, Verona

Lance mínimo: 113.250 €

Ficha do imóvel

Tipo

Abitazione Di Tipo Civile

Endereço

Entrar para ver o endereço completo

Localização

Localização aproximada nesta região. Entrar para ver o ponto exato

Descrição

LOTTO UNICO - Nogarole Rocca (VR), all’interno di corte rurale di antica origine denominata Corte Varana, località Pradelle, Via Varana n. 12, piena proprietà di porzione di fabbricato tipo casa a schiera sui piani terra, primo e secondo con corte esclusiva Sono compresi i proporzionali diritti di comproprietà su enti comuni e spazi di uso comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., ivi compresa l’area di sedime e pertinenza del fabbricato in particolare sul m.n. 209 sub 21 (Bene comune non censibile).

Dados do processo

Tribunal

Tribunale di VERONA

Processo

Esecuzioni Civili Immobiliari 130/2025

Data do leilão

04/06/2026, 14:00

Prazo para ofertar

03/06/2026, 13:00

Documentos

4 documentos disponíveis. Entre para abrir os PDFs.

• Avviso di vendita es 130.2025 re_4.06.2026.pdfAvviso · 260 KB
  Entrar
• DELEGA.pdfOrdinanza · 423 KB
  Entrar
• elaborato peritale oscurato_compressed.pdfPerizia · 4.4 MB
  Entrar
• allegati perizia oscurati_compressed.pdfAltro · 19.5 MB
  Entrar

Análise automática Eurovitae — checklist preliminar, não é due diligence. Confirme com avvocato e geometra antes de ofertar.

4 bandeiras médias/altas no imóvel: difformità edilizie (porticato de regularização incerta), vincolo beni culturali, assegnazione familiare não trascritta e irregolarità catastali — investigar com geometra e avvocato antes de ofertar.

• médiaDifformità edilizia· perizia

  Difformità edilizie presenti em múltiplos pavimentos

  A perícia identifica irregularidades edilícias em todos os três andares: ao piano terra foi adicionado um porticado não presente no projeto aprovado, a central térmica foi transformada em cozinha (que não atinge os 9m² mínimos para ser classificada como tal), duas nicchie foram abertas no muro de confine leste, e o acesso ao sottoscala foi deslocado; ao piano primo, duas nicchie não representadas; ao piano secondo, um vão ripostiglio e disimpegno em configuração diferente. A regularização estimada é de €3.500 para as obras internas (via SCIA in sanatoria + sanção mínima de €516), mas o porticato requer parere dos vizinhos confinantes (se consenzienti) E certificato di idoneità statica, o que o torna de resolução incerta e potencialmente bloqueante.

  “Per quanto attiene invece la regolarizzazione del porticato al piano terra, sarà necessario l'ottenimento del parere da parte dei vicini (se consenzienti) oltre ad un certificato di idoneità statica. Per la regolarizzazione edilizia è possibile prevedere sommariamente una somma complessiva pari a € 3.500,00, comprensiva di spese tecniche, diritti di segreteria e sanzione edilizia.” (p. 21, 22, 23, 24)

• médiaDifformità edilizia· perizia

  Irregolarità catastali: incongruenza superfici e n. civico assente

  A perícia sinaliza que a visura catastale não especifica o número cívico do imóvel (Via Varana n. 12) e há uma incongruência entre a superfície indicada na visura catastale e a medida efetiva no sopralluogo. O custo estimado para regularização catastale é de €500. Embora o custo seja baixo, a divergência de superfície deve ser verificada pois pode afetar a identificação cadastral e eventuais financiamentos.

  “si rileva infine un'incongruenza tra la superficie indicata nella visura catastale e quella rilevata nello stato dei luoghi. [...] Per l'aggiornamento catastale dell'immobile è possibile prevedere sommariamente una somma complessiva di € 500,00, comprensiva di diritti di segreteria.” (p. 7, 21, 22)

• médiaOutro· perizia

  Assegnazione casa familiare non trascritta: opponibilità da verificar

  Em sede de separação do casal, foi emitido um provvedimento di assegnazione della casa familiare a favor da executada. A perícia informa que tal provvedimento não resulta trascritto nos registros imobiliários. A perita conclui que, sendo a coniuge assegnataria soggetto esecutato, o provvedimento non è opponibile à procedura. Contudo, a não transcrição e a situação jurídica derivante do regime di separazione dei coniugi (omologata em 11/06/2019) devem ser confirmadas com avvocato, especialmente quanto a eventuais diritti di abitazione residuali.

  “L'immobile è stato oggetto di un provvedimento di assegnazione della casa familiare a favore dell'esecutata sig.ra [...] in sede di separazione dei coniugi. [...] In base alle verifiche effettuate il provvedimento non risulta trascritto. Dal momento che il coniuge assegnatario è soggetto esecutato il provvedimento di assegnazione non è opponibile alla procedura.” (p. 25)

• baixaDifformità edilizia· perizia

  Vincolo beni culturali ambientali (L.R. 24/85 – Corte Varana): limitações de intervenção

  O imóvel está inserido na zona classificada como beni culturali ambientali (L.R. 24/85) n. 31 'Corte Varana', que permite apenas manutenção ordinária e extraordinária, consolidamento e adequamento de impianti tecnologici. Intervenções diferentes são admitidas somente em conformidade com um strumento urbanistico approvato. Isso limita fortemente obras de ampliação, ristrutturazione pesada ou mudança de destinação de uso futuras.

  “su corti, colmelli e altre aggregazioni edilizie rurali di antica origine e sui fabbricati o manufatti, anche in legno, aventi a giudizio del Comune particolari caratteristiche di beni culturali tipici della zona rurale, si possono eseguire esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, e di consolidamento nonché quelli diretti a dotare gli edifici dei servizi igienici e dei necessari impianti tecnologici nel rispetto delle caratteristiche strutturali e tipologiche degli edifici. Interventi diversi potranno essere ammessi solo in conformità a uno strumento urbanistico approvato.” (p. 20, 21)

• baixaOcupação· perizia

  Imóvel desabitado com arredi e suppellettili do devedor

  O imóvel está formalmente livre de pessoas, os executados residem em outros endereços e não há contratos de locação registrados. Contudo, o imóvel está 'ingombro di arredi e suppellettili', o que poderá gerar necessidade de sgombero/smaltimento de bens móveis a cargo da procedura ou do arrematante. Recomenda-se verificar junto ao custode como será gerenciada a remoção dos bens.

  “Libero da persone ma ingombro di arredi e suppellettili. [...] L'immobile risulta disabitato da diverso tempo; le utenze non sono attive ed entrambi gli esecutati risiedono altrove.” (p. 3, 24)

• baixaOutro· perizia

  Imóvel desabitado há ~3 anos: muffa e stato di abbandono

  A perícia registra que o imóvel está desabitado há cerca de 3 anos e em estado de abandono, com presença de muffa (mofo) em alguns pontos por falta de aeração. Embora o estado geral seja classificado como 'buono', o arrematante deverá prever custas de saneamento, limpeza e possível tratamento antimofo antes da ocupação.

  “L'abitazione è disabitata da circa 3 anni ed in stato di abbandono; in alcuni punti si è rilevata la presenza di muffa dovuta alla mancata aerazione dei locali.” (p. 14)

• baixaModalidade de venda· avviso

  Vendita sincrona mista: offerente deve presentarsi in udienza

  A modalidade é vendita senza incanto sincrona mista (telemática e analógica). O offerente que apresenta oferta analógica deve comparecer pessoalmente à audiência; o que apresenta oferta telemática deve participar via sistema telemático. Importante: não é possível intestar o imóvel a sujeito diferente de quem assina a oferta (salvo procura a advogado). Procura somente a favor de iscritto nell'Ordine degli Avvocati.

  “In ogni caso non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta, il quale dovrà anche presentarsi all'udienza fissata per la vendita sincrona mista.” (p. 4, 5)

• baixaPrazo de pagamento· avviso

  Saldo preço em 120 dias: prazo perentório não prorrogável

  O saldo do preço deve ser versado em 120 dias da aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile. O prazo é perentório, não prorrogável e não sujeito à sospensione feriale. Em caso de inadimplemento, o arrematante perde a caução e pode ser condenado a pagar a diferença negativa de eventual revenda. Quem pretende utilizar mutuo ipotecario deve comunicar ao delegato e coordenar aprovação dentro do prazo.

  “Il saldo del prezzo di aggiudicazione dovrà essere versato [...] entro 120 giorni dalla aggiudicazione (termine perentorio e non prorogabile e non soggetto alla sospensione feriale dei termini processuali).” (p. 6)