Appartamento di civile abitazione sup lorda di 174 mq(netta 140mq):(piano terra)soggiorno e cucina, stanza con caminetto e sala da pranzo,ripostiglio e bagno;(primo piano)due stanze da letto arredate,

Scerni, Chieti

Lance mínimo: 20.700 €

Ficha do imóvel

Tipo

Abitazione Di Tipo Civile

Endereço

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Localização

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Descrição

Appartamento di civile abitazione sup lorda di 174 mq(netta 140mq):(piano terra)soggiorno e cucina, stanza con caminetto e sala da pranzo,ripostiglio e bagno;(primo piano)due stanze da letto arredate,matrimoniale e cameretta,e un bagno. Completa il lotto rimessa attrezzi agricoli sup lorda di 64mq(netta 55 mq); unità collabente costituita da piano terra e primo piano;tre terreni vigneti ciascuno di 9500mq, 2300 mq e 5200mq;tre terreni seminativi ciascuno di 70mq, 6730mq, 2850mq;un terreno uliveto di 2891mq

Dados do processo

Tribunal

Tribunale di VASTO

Processo

Esecuzioni Civili Immobiliari 47/2019

Data do leilão

31/07/2026, 12:00

Prazo para ofertar

27/07/2026, 14:00

Documentos

3 documentos disponíveis. Entre para abrir os PDFs.

• PE 47 2019 AVVISO VENDITA SINCRONA.pdfAvviso · 1.1 MB
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• VERBALE GE PROSECUZIONE ASTA.pdfOrdinanza · 181 KB
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• 2022 10 10 Perizia CTU PE 47 2019.pdfPerizia · 246 KB
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Análise automática Eurovitae — checklist preliminar, não é due diligence. Confirme com avvocato e geometra antes de ofertar.

9 bandeiras identificadas: ocup. por devedor, perícia defasada 3+ anos, preço base no 10º experimento a 12% do valor perito — investigar a fundo.

• altaOutro· avviso

  Preço base 87% abaixo do valor de perícia — X Experimento

  A perizia avaliou o conjunto de bens em € 223.023,00, mas o preço base do leilão é de apenas € 27.600,00 — cerca de 12,4% do valor estimado. Trata-se do décimo experimento de venda (X ESPERIMENTO), indicando sucessivos fracassos de leilões anteriores. Essa enorme diferença entre valor de perito e preço base, aliada ao histórico de tentativas frustradas, pode sinalizar dificuldades sérias de comercialização (localização periférica, imóvel ocupado, unidade collabente, etc.) e exige investigação aprofundada antes de qualquer oferta.

  “X ESPERIMENTO [...] PREZZO A BASE D'ASTA a corpo pari ad euro 27.600 (euro ventisettemilaseicento/00)” (p. 1)

• altaOutro· perizia

  Unidade collabente (F/2) inclusa no lote — imóvel não agível

  O lote inclui uma unidade collabente (Fg. 16, Part. 4223, Sub 4, categoria F/2), ou seja, um imóvel em estado de crollo/rudere, cadastrado como unidade em colapso e não habitável. A perizia confirma que 'L'altro immobile è in muratura portante a due piani ma non agibile'. O arrematante herdará esse bem sem qualquer garantia, e eventuais custos de demolição ou recuperação são inteiramente por sua conta.

  “Unità collabente, costituita da piano terra e primo piano, categoria F/2, Foglio 16, Particella 4223, Subalterno 4. [...] L'altro immobile è in muratura portante a due piani ma non agibile.” (p. 19, 21)

• médiaOcupação· perizia

  Imóvel ocupado pelo devedor/coproprietário e família

  A perizia confirma que o imóvel principal (apartamento) é habitado por um dos devedores/coproprietários (Candeloro Enrico) junto com esposa e filho de 8 anos. O avviso de vendita reitera essa ocupação. O arrematante deverá verificar com advogado as modalidades e os prazos de desocupação, pois o ocupante é coproprietário-devedor, o que pode dificultar o rilascio.

  “Nell'abitazione costituita da P.terra e 1° piano vi abita il sig. Candeloro Enrico con il figlio di otto anni e l'attuale moglie. [...] L'immobile è occupato da uno dei proprietari, il Sig. CANDELORO Enrico.” (p. 6, 18)

• médiaPerizia desatualizada· perizia

  Perícia de 2022 usada em leilão de 2026 (3+ anos)

  A perizia foi elaborada em outubro de 2022 (giuramento em 24/05/2022, sopralluogo em 10/06/2022, entregue em 08/10/2022) e é utilizada para uma venda marcada para 31/07/2026, ou seja, com cerca de 3,5 a 4 anos de defasagem. Os valores de mercado, o estado de conservação e a situação urbanística podem ter se alterado nesse período. Recomenda-se verificar com geometra o estado atual do imóvel e comparar os valores com o mercado corrente.

  “Vasto lì 08 Ottobre 2022 [...] GIURAMENTO: 24/05/2022 [...] PREZZO A BASE D'ASTA a corpo pari ad euro 27.600” (p. 1, 22)

• médiaModalidade de venda· avviso

  Caução de 40% do preço ofertado — valor elevado

  O avviso e o verbale di udienza estabelecem caução de 40% do preço ofertado (não do preço base). Trata-se de percentual acima do padrão habitual de 10%, o que pode exigir disponibilidade financeira significativa para participar do leilão. O ofertante deve estar preparado para imobilizar esse capital, que será perdido em caso de desistência.

  “Ciascun concorrente, per essere ammesso alla vendita telematica, deve comprovare l'avvenuta costituzione di una cauzione provvisoria a garanzia dell'offerta per un importo pari al 40% del prezzo offerto, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto.” (p. 3)

• médiaOutro· perizia

  Hipoteca fiscal (Equitalia) e hipoteca voluntária sobre terrenos

  Todos os terrenos (parcelas D a K) estão gravados com hipoteca voluntária de 2007 (concessão de financiamento) e com hipoteca legal da Equitalia Pragma SpA de 2009 por ruoli esattoriali esecutivi (dívidas fiscais executadas). Verificar com advogado se essas hipotecas serão canceladas por efeito da vendita forzata ou se subsistem riscos residuais, especialmente quanto aos valores garantidos que não constam especificados na perizia.

  “ISCRIZIONE del 19/03/2009 - Registro Particolare 1067 Registro Generale 5476 Pubblico ufficiale EQUITALIA PRAGMA SPA Repertorio 34200 del 13/03/2009 IPOTECA LEGALE derivante da RUOLI ESATTORIALI ESECUTIVI” (p. 8, 9, 10, 11)

• médiaOutro· perizia

  Lote misto: múltiplos bens rurais e urbanos em único lote

  O lote único reúne 11 bens distintos: apartamento, rimessa agricola, unidade collabente, particella ente urbano e 7 terrenos agrícolas (vigneti, seminativi, uliveto) em zona agricola do PRG. Essa complexidade aumenta o risco de gestão pós-arrematação e dificulta eventual alienação separada dos componentes. O arrematante deve avaliar se tem interesse e capacidade de gerir ou ceder os terrenos rurais.

  “Vista la consistenza dei beni staggiti [...] il sottoscritto ritiene che la suddetta proprietà debba essere posta in vendica in un unico lotto. [...] I fabbricati ed i terreni come da piano regolatore generale PRG del comune di Scerni ricadono tutti in 'ZONA AGRICOLA'.” (p. 19, 20)

• médiaOutro· ordinanza

  Presença de Agenzia delle Entrate-Riscossione na audiência

  No verbale di udienza de 08/05/2026, comparece representante da Agenzia delle Entrate-Riscossione (ex-Equitalia), confirmando que há créditos fiscais pendentes vinculados ao processo. Isso é consistente com a hipoteca fiscal inscrita sobre os terrenos em 2009. O arrematante deve verificar com advogado o montante total das pretensões fiscais e como serão tratadas no piano di riparto.

  “il Sig. Tommaso Sarchese per Agenzia delle Entrate Riscossione.” (p. 1)

• baixaOutro· perizia

  APE (Atestado Energético) ausente — obrigação do arrematante

  A perizia registra que não foi possível elaborar o Attestato di Prestazione Energetica (APE) por falta de cooperação do proprietário. O avviso confirma que, antes da emissão do decreto di trasferimento, o arrematante deverá depositar o APE a suas custas, caso o imóvel não esteja provido. É uma despesa adicional certa a calcular.

  “Non è stato possibile redigere l'attestato di prestazione energetica per la impossibilità di accedere ai dati caldaia di riscaldamento per la non disponibilità del proprietario che vive nell'immobile con la propria famiglia.” (p. 24)